2006年上半年,在国家对房地产市场宏观调控政策的影响，以及房地产市场供给充足的双重作用下，朔州市房屋销售价格走势渐趋平稳，1-6月分别同比上涨19.6％、8.4％、7.2％、9.7％、12％、19%；累计上涨12.7%，比去年上半年涨幅回落2.3个百分点。

　　 一、商品房销售价格涨幅持续上升
　调查显示，2006年上半年，商品房销售价格同比涨幅持续上升，今年1至6月累计上涨11.3％，相对2005年上半年的6.4%，上涨了4.9个百分点。

　　（一）住宅销售价格涨幅明显上升

　今年1至6月朔州住宅销售价格同比上涨12%，涨幅比去年上半年上升3.9个百分点，上升态势较为明显。据分析，住宅销售价格涨幅上升，一是由于大面积旧城改造所带来的购房需求已被逐步显现，对市场的刺激作用有所增大；二是尽管近年来国家相继出台的宏观调控政策抑制市场炒作，但以投资为目的购房需求不减；三是外来地区和大量的已婚青年及城乡务工人员购房的推动下，对商品住宅供应需求加大，也在一定程度上增加了房价的上涨速度。

　在各类住宅之中高档住宅销售价格涨幅1至6月同比上涨6.3％，低于同期普通住宅价格涨幅3.2个百分点。从总体上来看，我市的高档住宅主要位于市区，开发少面积大其定价相对较低，部分楼盘价格甚至低于市区普通商品住宅，价格比优势明显，上涨空间较大。尤其是近年来我市交通状况的不断改善，居民收入水平不断提高，居民购房热点逐步转移，对高档住宅的需求增旺，将进一步推动高档住宅价格的上涨。

　　（二）非住宅用房价格涨幅加速
　今年1至6月非住宅用房价格同比上涨9.2％,与去年上半年同期1.5%相比上升幅度达7.7个百分点。非住宅价格涨幅加大主要原因是非住宅用房中的商业娱乐用房价格涨幅较大。调查显示，今年1至6月我市商业娱乐用房价格涨幅比去年上半年上升了8.3个百分点，居于各类非住宅用房价格涨幅之首。究其原因，主要在于近年来我市加快了商业娱乐圈建设，商业娱乐用房供应增长较快，市场竞争渐趋激烈，其价格上涨强劲有力,但是,也有部分商业娱乐用房因地理位置影响,价格有走底的趋势。此外值得注意的是，我市当前商业娱乐用房这几年因过于开发,商业娱乐用房的投资潜力在近年来也有所释放，有削弱其上涨的动力。

　　二、二手房价格涨幅继续回落

　今年1至6月，我市二手房销售价格同比上涨16.8％，增幅低于去年同期的40.6个百分点。二手房交易价格涨幅持续回落的主要原因：一是2005年国家出台了一系列宏观调控政策，特别是七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》增加了二手房交易的成本，抑制了二手房的交易。二是从需求来看，这几年城区旧城改造带来的二手房需求也在过去一段时间里得到较好的消化。三是受商品房价格涨速放缓的影响，部分潜在的二手房消费者把目光转向品质更高的商品房市场，也导致二手房需求的减弱。
　　三、对下半年朔州市房地产市场的预测

　今年5月17日国务院的"国六条"以及5月29日九部委的"十五条意见"相继出台，新政策着重对土地和房屋的供给结构作了比较明确的规定，对投机需求实施更为严厉的打击，加大对闲置土地的处置力度。本次调控政策从供给、需求、市场规范多方面同时入手抑制房价上涨，体现了国家调控房地产市场的决心，特别是本次政策中包含了许多的具体标准（如：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）,进一步体现了中央落实本次政策的坚定信心。新政策一旦严格执行后，预计下半年朔州房地产市场将会出现以下情况

　1、商品房市场普通住宅价格同比涨幅有所回落，高档住宅价格有上涨趋势

　一方面，中低档住宅供给将有所增加，受交易结构影响，商品房住宅交易价格涨幅趋缓。随着新政策的实施，目前市场本已较为浓厚的观望氛围会进一步加强，开发商面对资金回笼的压力可能会在现有价格基础上略微调整。但要达到交易结构引起的房价回落这个预期效果，至少还要有一定的时间才能实现。
另一方面，高档住宅我市开发少，大部分外来人购房多，供给受到各方面的压制，供给量逐步减少，同时朔州房地产市场对大户型、豪华型住宅的需求不算旺盛，供需矛盾不会加剧，高档住宅因少价格有所上涨。同时不排除与中低档住房情况不同的是，消费者一旦形成了高档住宅会日益稀缺的心理预期，会有加快交易节奏促使高档住宅价格上涨。

　2、二手房交易价格短期内上扬，交易量萎缩。

　新政策中规定，凡从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这一新规定相比 "七部委"原来提出的两年内交易征收营业税的规定波及面积更广，更大范围的提高了二手房交易成本。据初步调查目前市场出现两大特点：一是大部分卖家都不愿意承担这部分税金，而是直接提高交易价格，将新增成本转嫁给买家。二是私下不通过房地产管理部门交易更加突出，促使市场活跃程度急剧下降，交易量迅速萎缩。
　3、房屋租赁价格上涨乏力

　新政策实施后在房屋租赁供给方面将会大大加强，导致房租租赁价格上涨乏力，甚至不排除下跌的可能。两点原因：第一，新政策中明确提出要完善廉租住房制度，可以预见廉租住房市场供给一定会增多，必然对现有房屋租赁市场造成冲击。第二，也是影响下半年房屋租赁价格走势的主要原因，随着二手房交易市场的疲软，导致大量的房屋源直接由二手房市场转向房屋租赁市场，本已竞争激烈的租赁市场会出现价格上涨乏力，甚至价格下跌的情况。

　从2005年至今我市深入贯彻国家制定的各项宏观调控政策，并且取得了较好的成效，目前朔州房屋销售价格涨幅已经稳定在一个水平。新出台的调控政策无论是在调控力度还是范围上都有所加强，虽然朔州作为一个新型的能源市，随着居民收入水平的不断提高和城市化进程的加快，房地产市场仍将保持较强需求，但是面对连续出台的宏观调控政策朔州房地产市场难免会进入一个市场活跃度低、房价涨幅缓慢的阶段。